Вакансии

Специфика обслуживания вахтовых жилых комплексов (ВЖК) и вахтовых городков обусловлены труднодоступностью и изолированностью от городской инфраструктуры. Решение вопросов, связанных с организацией полного жизненного цикла на объекте, требует комплексного подхода, тщательного планирования и оперативности решения текущих проблем. Эти управленческие усилия Компании целесообразно направить на основную деятельность, а решение проблем коплекного обслуживания ВЖК доверить профильной сервисной организации.

ООО «Градорика» предоставляет комплексные услуги по обеспечению жизнедеятельности удаленных объектов, включающие в себя:

  • техническое обслуживание инжинерной инфраструктуры
  • обслуживание и содержание зданий
  • профессиональную уборку помещений
  • организацию бытового обслуживания вахтовиков
  • организацию 3-4-х разового горячего питания.

 

Организация питания (включая ночное горячее питание) осуществляется высококвалифицированной командой специалистов профильной организациеи - ООО «РОС», которая имеет 12-летний опыт работы на удаленных объектах.

 

ООО «Градорика» имеет многолетний опыт работы на удалённых объектах в качестве энергосервисной организации:

  • генерация электроэнергии автономными установками
  • осуществление тепловодоснабжения (газовые котельные)

 

Ниже приведён примерный перечень услуг и периодичность работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту помещений, оборудования и инженерных сетей, благоустройству объектов-социально бытового назначения и прилегающей территории.

 

1. Электрооборудование

 

  • Эксплуатацию, техническое обслуживание, текущий ремонт  электрооборудования в соответствие с ПТЭ, ПУЭ и инструкциями по эксплуатации на оборудование с составлением и утверждением годового графика ППР и ежемесячным предоставлением отчета о его выполнении.
  • Обход технический осмотр электрооборудования, коммутационных аппаратов, заземления – ежедневно.
  • Проверка работоспособности и контроль за нормальной работой коммутационных аппаратов – ежедневно.
  • Контроль за уровнем напряжения и токовыми нагрузками – ежедневно.
  • Контроль за отсутствием перегревов коммутационной  аппаратуры и за соответствием сетей фактическим нагрузкам – ежедневно.
  •  Проверка целостности и надежности заземляющих проводников, сварных соединений, плотности и надежности болтовых соединений с заземленными аппаратами и оборудованием – ежедневно.
  • Замена ламп освещения, дросселей, стартеров – по  заявкам, по результатам осмотров и проверок.
  • Сбор ламп освещения и складирование (накопление) в специально оборудованных местах определенных Заказчиком с целью дальнейшей передачи Заказчику по акту приема-передачи – ежемесячно.
  • Замена предохранителей и плавких вставок.
  • Отсоединение, присоединение, проводов электродвигателя, другого оборудования – по заявкам.
  • Обслуживание электрооборудования – согласно существующим графикам планово-предупредительного ремонта (далее ППР) и в соответствии с нормативно-технической документацией (далее НТД), в т. ч электролабораторных испытаний электрооборудования  и аппаратов электроустановок.
  • Техническое обслуживание, текущий ремонт и поддержание в работоспособном состоянии системы вентиляции, кондиционирования и тепловых завес
  • Услуги по предупреждению и ликвидации аварий на электрооборудовании, находящегося в эксплуатационной ответственности Исполнителя.
  • Оказание услуг по установке или замене электрооборудования при выполнении общего текущего ремонта помещения (здания), согласно плану.
  • Снятие показаний электросчетчиков, – ежемесячно,  в письменном  виде за подписью ответственного лица.
  • Обслуживание вытяжных бытовых вентиляторов (удаление наледи, засоров и т.п.), ремонт и замена в случае необходимости.
  • Техническое обслуживание, текущий ремонт и поддержание в работоспособном состоянии кондиционеров, сплит-систем, тепловых завес согласно технической документации на оборудование.

 

2. Системы отопления и водоснабжения

 

  • Обход и технический осмотр оборудования, запорно-регулирующей арматуры и коммуникаций, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя - ежедневно.
  • Проверка работоспособности и контроль за нормальной работой инженерного оборудования и сетей - ежедневно.
  • Контроль за температурным и гидравлическим режимом и регулировка технологических параметров - ежедневно.
  • Смена прокладок во фланцевых соединениях и устранение течей – согласно  технологическим регламентам или по необходимости.
  • Ремонт арматуры, смена вентильных головок - согласно  технологическим регламентам или по необходимости.
  • Набивка сальников в запорно-регулирующей арматуре и насосах - согласно  технологическим регламентам или по необходимости.
  • Устранение мелких повреждений (свищей) в трубопроводах систем отопления и водоснабжения - по факту/заявкам.
  • Устранение течей в санитарно-технических и отопительных приборах и арматуре - согласно  технологическим регламентам или по необходимости.
  • Разборка, осмотр, чистка грязевиков, воздухосборников - согласно  технологическим регламентам или по необходимости.
  • Разборка, осмотр, ремонт, чистка запорно-регулирующей арматуры - согласно  технологическим регламентам или по необходимости.
  • Очистка оборудования, трубопроводов, арматуры и приборов от накипи, грязи и пыли 1 раз в год при подготовке к зиме.
  • Укрепление трубопроводов, санитарно-технических и отопительных приборов - согласно  технологическим регламентам  или по необходимости.
  • Ремонт отдельных участков изоляции трубопроводов - 1 раз в год при подготовке к зиме.
  • Проверка состояния отопительных приборов и удаление из них воздуха - 1 раз в месяц и по заявкам.
  • Проверка состояния приборов автоматического регулирования и контроля - 1 раз в год при подготовке к зиме.
  • Промывка, прочистка санитарно-технических и отопительных приборов и коммуникаций - 1 раз в год при подготовке к зиме.
  • Гидравлические испытания систем отопления и водоснабжения - 1 раз в год при подготовке к зиме.
  • Замена запорной арматуры.
  • Замена отдельных участков трубопроводов длиной до 1 метра - согласно  технологическим регламентам или по необходимости.
  • Подготовка сетей отопления и горячего водоснабжения к работе в отопительный сезон - 1 раз в год.
  • Пуск, регулировка и обслуживание систем отопления и водоснабжения - в течение отопительного периода.
  • Услуги по ликвидации аварий на оборудовании и инженерных сетях, находящихся в эксплуатационной ответственности  Исполнителя.
  • Составление акта готовности  объекта к зимнему отопительному периоду с предоставлением экземпляра Заказчику.
  • Текущий ремонт систем согласно  графикам,  или  при  проведении общего текущего ремонта здания (помещения).
  • Чистка, промывка, замена фильтров в установках водоподготовки по графику или при необходимости.
  • Ведение технической документации в объеме указанном в приложениях к договору.
  • Замена бытовых фильтров согласно технической  документации или при необходимости.
  • Снятие показаний теплосчетчиков, водосчетчиков – ежемесячно, с предоставлением распечатки.

 

3. Системы канализации и сантехнические приборы:

 

Обход и технический осмотр оборудования, сантехнических приборов, запорной арматуры и коммуникаций, расположенных в технических помещениях (ЦТП, венткамеры, санузлы и т.д.), находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя - ежедневно.

Проверка работоспособности и контроль за нормальной работой инженерного оборудования, сантехнических приборов и сетей - ежедневно.

Смена прокладок.

Набивка сальников.

Устранение течей в трубопроводах, соединениях, арматуре - согласно  технологическим регламентам или по необходимости.

Ремонт, устранение засоров, течей в раковинах, унитазах, умывальниках и в другом сантехническом оборудовании – по факту/заявкам.

Разборка, осмотр, чистка грязевиков, сифонов - согласно  технологическим регламентам или по необходимости.

Разборка, осмотр, ремонт оборудования, арматуры и трубопроводов - согласно  технологическим  регламентам или по необходимости.

Очистка оборудования трубопроводов арматуры и приборов от грязи, подтёков и пыли - 1 раз в год при подготовке к зиме.

Ремонт отдельных участков изоляции трубопроводов - 1 раз в год при подготовке к зиме.

Смена прокладок во фланцевых соединениях и устранение течей - согласно  технологическим  регламентам или по необходимости.

Устранение засоров и профилактическая очистка канализационных сетей - по факту/заявкам.

Регулировка и ремонт смывных бачков унитазов - согласно  технологическим  регламентам или по необходимости.

Осмотр, разборка, прочистка трапов, сифонов, ревизий - согласно  технологическим  регламентам или по необходимости.

Промывка   санитарно-технических   приборов  и  систем   канализации  -  согласно  технологическим  регламентам или по необходимости.

Пролив систем - 1 раз в год.

Замена отдельной запорной арматуры.

Замена участков трубопроводов длиной менее 1 метра - согласно  технологическим  регламентам или по необходимости.

Подготовка сетей водоснабжения и канализации к работе осенне-зимний период - 1 раз в год.

Текущий ремонт систем согласно  графикам,  или  при проведении общего текущего ремонта Здания (помещения).

 

 

4.  Системы вентиляции и кондиционирования

 

  • Обход, технический осмотр систем вентиляции - ежедневно, проверка калориферов на прогрев - ежедневно, ремонт согласно  технологическим  регламентам или по необходимости.
  • Гидравлические испытания калориферов и обкатка вентиляторов - 1 раз в год (в летний период). По результатам испытаний проводятся работы по устранению неисправностей и подготавливаются рекомендации по капитальному ремонту оборудования.
  • Гидравлические испытания  калориферов и обкатка вентиляторов – 1 раз в год (в летний период) с привлечением специалистов Заказчика и составлением Акта осмотра.
  • Техническое обслуживание, текущий ремонт и поддержание в работоспособном состоянии кондиционеров, сплит-систем, тепловых завес согласно технической документации на оборудование.

 

5. Технологическое обслуживание прачечного оборудования

 

  •  Проверка работоспособности технологического оборудования прачечной и химчистки и устранение неисправностей, согласно  технологическим  регламентам или по необходимости.Регламентные работы технологического оборудования прачечной и химчистки согласно технической документации на оборудование.
  • Ремонт (текущий, капитальный) прачечного оборудования.

 

6. Общестроительные работы (мелкий ремонт помещений, оборудования, техники, мебели и т.п.).

 

  • Утепление оконных проемов, утепление входных дверей; утепление чердачных перекрытий.
  • Разборка и сборка мебели, устройство полочек, зеркал и т.д.
  • Навеска табличек, картин, аксессуаров.
  • По необходимости ремонт, регулировка, разборка, сборка оконных и дверных блоков с заменой замков, ручек, навесов, заверток, установка и замена доводчиков и т.д.
  • Ремонт половых покрытий из паркета, ламината, линолеума, досок.
  • Проверка исправности слуховых окон  и  жалюзей.
  • Проверка состояния продухов в цоколях  зданий.
  • Укрепление  парапетных ограждений.
  • Мелкий ремонт изоляции (крыши).
  • Мелкие облицовочные работы (замена отдельных фрагментов керамической плитки стен, полов, лестничных пролетов).
  • Мелкий ремонт, восстановление  элементов отмостки, дорожек, забора.
  • Мелкие малярные работы по мере необходимости (покраска радиаторов отопления, окон, дверей, труб и т.п.).
  • Ремонт малых архитектурных форм элементов благоустройства (стенды, скамейки, ограждение газона и т.д).
  • Восстановление информацинных предупреждающих надписей, условных обозначений
  • Замена флаговых групп.
  • Мелкий ремонт бытовой техники (микроволновые печи, электрочайники, холодильники, кофемашины и т.п.).
  • Выполнение разовых поручений сотрудника Управления административно-хозяйственного и социально-бытового обеспечения.
  • Прочие работы связанные с мелким ремонтом помещений, оборудования, мебели.

 

7. Административные услуги (общежития, вагон-дома).

 

  • Исполнитель обеспечивает круглосуточное  присутствие ответственного лица (2 администраторов/вахтеров) , администратор работает по сменам. (Администратор должен иметь удостоверение об обучении по программе пожарно-технического минимума). Администратор несет ответственность за пожарную безопасность.
  • Оформление прибывших в общежития работников в строго установленном порядке.
  •  Ведение документации по учету проживающих (жураналы регистрации), в установленные сроки предоставление Заказчику отчета о количестве проживающих и о наличии свободных мест.
  • Выдача, сбор белья при выселении (заселении).
  • Обеспечение порядка складирования и хранения постельного белья.
  • Содержание в чистоте и надлежащем санитарном порядке своего рабочего места.
  • Участие в проведении санитарных дней (генеральных уборок) по мере необходимости.
  • Проведение инструктажей для работников прибывших/проживающих о правилах проживания в общежитии.
  • Периодический обход (в течение рабочей смены) всех помещений мест общего пользования с целью выявления нарушений правил проживания.
  • Проведение инструктажей о мерах пожарной безопасности с проживающими и ведение журналов инструктажей о мерах пожарной безопасности.
  • Предоставлять в пожарную охрану Заказчика информацию о количестве проживающих - ежедневно в 22.00 по местному времени, с отметкой в журнале передачи информации в пожарную охрану.
  •  Проверка целостности охраняемого объекта (замков и других запорных устройств); наличие противопожарного инвентаря; наличие переданного имущества (основных средств, инвентаря, материалов и др.).
  • В случае выявления неисправности в работе электросети, электропроводки, электроприборов, водопровода, канализации общежитий – своевременное информирование ответсвенных лиц со стороны Исполнителя и Заказчика.
  • При возникновении пожара на объекте действовать согласно инструкции.
  • Выполняет отдельные поручения Начальника промысла, сотрудника Управления административно-хозяйственного и социально-бытового обеспечения.

 

8.  Дератизация, дезисекция помещений (по заявке Заказчика)

 

работы по дератизации и дезинсекции помещений Заказчика проводятся по заявкам Заказчика и в строгом соответствии с методическими указаниями и инструкциями учреждений Госсанэпидемслужбы РФ

Исполнитель выбирает наиболее эффективные препараты и методы уничтожения

Исполнитель гарантирует безопасность проводимых мероприятий для здоровья людей при соблюдении мер безопасности.

 

9. Текущий ремонт зданий и сооружений, инженерных систем и оборудования (по заявкам, планам согласованным с Заказчиком)

 

  • Плотницкие работы.
  • Малярные (покраска стен, потолков, лестниц).
  • Покраска ограждений и мусорных контейнеров мест временного хранения ТБО.
  • Штукатурные (сплошная штукатурка стен и потолков).
  • Облицовочные (разборка, облицовка стен и полов керамической плиткой).
  • Замена  коврового покрытия, половых покрытий из паркета, ламината, линолеума и половых досок.
  • Установка и замена противоскользящих покрытий.
  • Установка, замена секций подвесных потоков.
  • Ремонт и устройство кровель из рулонных и профилированных материалов.
  • Ремонт и облицовка потолков и стен из гипсокартона, ДВП, ДСП, металла и т.п.
  • Ремонт стен с покраской, заменой обоев и т.д.
  • Остекление (в т.ч. замена стеклопакета).
  • Замена дверных блоков.
  • Восстановление, замена систем водостока и водоприема  дождевых и талых вод.
  • Предоставление результатов весеннего осмотра в виде дефектных ведомостей, составление примерного годового плана текущего ремонта помещений, инженерных систем и оборудования.
  • Предоставление на согласование и утверждение ежемесячного плана работ по текущему ремонту, согласование и утверждение дефектных ведомостей на последующий месяц, предоставление на согласование  ведомости (сертификатов) используемых материалов по текущему ремонту объектов и оборудования, предоставление актов выполненных работ и ведомости используемых материалов по текущему ремонту объектов Общества за отчетный месяц.
  • Текущий ремонт объектов и оборудования по отдельным заявкам Заказчика, предоставление дефектных ведомостей по письмам, заявкам Заказчика, предложений по применению материалов с указанием цен, согласование дефектных ведомостей.

 

10. Услуги по благоустройству объектов-социально бытового назначения и прилегающей территории (по отдельным заявка Заказчика).

 

  • Монтаж аквариумов, оформление декораций, заливка воды с внесением необходимой химии для быстрого и безопасного  запуска рыб, посадка рыб.
  • Сервисное обслуживание аквариумов  (чистка стекол, оборудования, декорации и грунта, подмена воды, профилактика заболеваний и лечение рыб, осмотр оборудования, замена наполнителей в фильтрах по мере необходимости).
  • Обеспечение специализированной аквариумной химии (витамины, лекарственные препараты, кондиционеры для воды, добавки против нежелательных водорослей).
  • Услуги по озеленению территории объектов социально-бытового назначения (цветов, газонной травы, оформление цветочных клумб, Удаление сорняков, рыхление почвы, полив, стрижка кустарников и  газонной травы).

 

 

 ООО «Градорика», 2016